L'entretien annuel d'une chaudière gaz est une obligation légale pour l'occupant du logement. Au-delà du règlement, c'est ce qui évite les pannes en plein hiver, maintient le rendement de l'appareil et conserve la garantie constructeur.
Ce que comprend la visite d'entretien
Une visite sérieuse ne se limite pas à un coup de chiffon et une signature.
Nettoyage et vérifications mécaniques
- Nettoyage du corps de chauffe, du brûleur et du circuit de combustion
- Vérification de l'étanchéité des raccordements gaz
- Contrôle de la pression, du vase d'expansion et de la soupape de sécurité
- Vérification du conduit d'évacuation et de la ventilation du local
Mesures et réglages
- Analyse de combustion et mesure du taux de monoxyde de carbone
- Réglage et optimisation de la courbe de chauffe
- Attestation d'entretien remise sur place — le document exigé par votre assurance
Pour les copropriétés et les bailleurs
Campagnes groupées sur un immeuble
Nous travaillons avec des syndics, bailleurs et gestionnaires pour l'entretien de parcs d'appartements : planification groupée, prise de rendez-vous directe avec les occupants, compte rendu global au gestionnaire et attestations individuelles.
Cette organisation évite le principal problème des campagnes d'entretien : les logements où personne n'était présent et qu'il faut repasser voir trois fois.
Locataire ou propriétaire : qui paie ?
La question revient à chaque fois, et la règle est pourtant claire.
La répartition légale
L'entretien courant annuel est à la charge du locataire, en tant que charge récupérable. Le remplacement de l'appareil et les grosses réparations relèvent du propriétaire.
Ce que font la plupart des propriétaires
Beaucoup souscrivent eux-mêmes le contrat et en répercutent le coût dans les charges : cela leur garantit que l'entretien est réellement fait et que la garantie de l'appareil est maintenue. Notre rapport d'intervention précise l'état de l'appareil, ce qui tranche la plupart des litiges de fin de bail.
Questions fréquentes
L'entretien annuel de chaudière est-il obligatoire ?
Oui. Pour toute chaudière gaz, fioul, bois ou multicombustible d'une puissance de 4 à 400 kW, un entretien annuel est obligatoire. Il incombe à l'occupant du logement, sauf disposition contraire du bail. L'attestation doit être conservée deux ans.
Que risque-t-on sans entretien ?
Vous perdez la garantie constructeur, et en cas de sinistre lié à l'appareil, l'assurance peut réduire voire refuser l'indemnisation faute d'attestation. S'ajoute le risque d'intoxication au monoxyde de carbone, que seule l'analyse de combustion permet de détecter à temps.
À quelle période faire l'entretien ?
Idéalement entre mai et septembre : les délais sont courts et une éventuelle réparation peut être faite sans vous priver de chauffage. En pleine saison, tout le monde appelle en même temps.
Le contrat couvre-t-il les dépannages ?
La visite annuelle et l'attestation sont incluses. Les interventions de dépannage en cours d'année et les pièces font l'objet d'une tarification à part, communiquée à la souscription : nous préférons des conditions claires à un forfait « tout compris » plein d'exclusions.
Entretenez-vous aussi les pompes à chaleur ?
Oui. L'entretien d'une PAC est obligatoire tous les deux ans au-delà de 4 kW, avec contrôle d'étanchéité du circuit frigorifique. Nous assurons également l'entretien des chauffe-eau et le détartrage.
Nos autres interventions
Un seul interlocuteur pour la plomberie, le chauffage et l'électricité de votre logement.
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